젠트리피케이션의 정의와 사회적 문제점, 대표사례 및 해결방안

 

젠트리피케이션의 정의

  젠트리피케이션(gentrification)이란 노후된 구도심 지역에 상대적으로 부유한 중상류층의 유입되면서 경제적 문화적 변화가 일어나는 도시 재생이나 활성화 과정을 말한다. 이러한 변화에는 종종 주택 개조, 부동산 가치 증가, 새로운 기업의 도래, 지역 인구통계의 변화가 포함됩니다.   젠트리피케이션 현상의 가장 큰 문제점은 노후된 구도심의 지가상승 등으로 인해 기존 세입자(상가, 주택 등)가 삶의 터전을 떠나야 하는 점이다.

사진출처 : 서울특별시 도시계획

 

젠트리피케이션으로 야기되는 문제점

 

1. 부동산 가치 및 임대료 상승 : 더 부유한 개인이나 가족이 인근 지역으로 이주함에 따라 주택 수요가 증가하여 부동산 가치와 임대 가격이 상승하게되고, 이로 인해 더 이상 높은 비용을 감당할 수 없는 장기 거주자들이 이주하게 되는 경우가 많다.

2. 물리적 혁신 및 개발 : 젠트리피케이션에는 종종 건물 개조, 인프라 개선, 신규 개발이 포함되어 해당 지역에 기업과 투자를 유치한다. 이를 통해 인근 지역의 편의시설이 개선되고 지역의 선호도가 높아질 수 있다.

3. 문화적 변화 : 새로운 주민과 기업의 입지로 지역의 문화적, 사회적 역할이 바뀔 수 있다. 기존 지역 기업은 경쟁 심화나 소비자 선호도 변화로 인해 생존에 어려움을 겪을 수 있다.

4. 원주민의 이주 : 젠트리피케이션의 가장 논란이 되는 측면 중 하나는 저소득층 가족이나 수년간 해당 지역에 거주해 온 개인의 이주다. 부동산 가치와 임대료 상승으로 인해 이사를 나가게 되어 사회적 혼란과 지역사회 유대 상실로 이어질 수 있다.

5. 커뮤니티 갈등과 긴장 : 젠트리피케이션은 종종 새로운 부유층 거주자와 기존 커뮤니티 사이의 긴장으로 이어진다. 소득 수준, 문화적 배경, 지역 우선순위와 개발에 대한 관점의 차이로 인해 갈등이 발생할 수 있다.

6. 정부 정책 및 도시 계획 : 고급화는 소외된 지역을 활성화하기 위한 구역 변경, 세금 인센티브 또는 인프라 투자와 같은 정부 정책의 영향을 받을 수 있다. 그러나 이러한 정책은 의도치 않게 기존 주민의 이주를 야기할 수 있다.

  

 

젠트리피케이션 사례 및 해결방안

1. 젠트리피케이션 사례

 

  대한민국 서울에 위치한 이태원 지역은 수년에 걸쳐 상당한 변화를 겪었고 일종의 젠트리피케이션을 경험했다. 역사적으로 다양성, 국제적인 분위기, 현지인과 외국인 커뮤니티 모두를 만족시키는 활기찬 밤문화로 잘 알려진 이태원은 다양한 요인으로 인해 변화했다.

 

1) 인구통계의 변화 : 이태원은 인구통계 구성의 변화를 목격했습니다. 한때 미군을 포함한 해외 거주자들의 중심지였던 이 지역은 점점 더 많은 현지 및 해외 거주자들을 끌어들이고 있으며, 이는 인근 사회 구조의 변화에 ​​기여하고 있습니다.

2) 부동산 가치 상승 및 상업 개발 : 노후 및 침체된 지역에서 예술가 및 각양각색의 다양한 소상공인이 모이기 시작하면서 다시 활기를 띄기 시작했다. 이러한 현상의 역효과로 부동산 가치와 임대료가 급증하기 시작했고 이로 인해 개발자와 투자자의 관심이 높아졌으며, 그 결과 현대적인 고층 아파트, 상업용 건물 및 고급 시설이 건설되었고, 건물소유주는 더 비싼 임대료를 지불하는 세입자를 찾기 시작했다.

3) 문화적 변화 : 다양하고 다문화적인 환경으로 알려진 이태원의 본래 성격은 다소 바뀌었다. 독특한 문화적 혼합을 반영하고 다양한 고객에게 서비스를 제공했던 지역의 원래 사업체 중 일부는 임대료 상승이나 소비자 선호도 변화로 인해 어려움을 겪거나 폐쇄되는 상황에 직면했다.

4) 정부 주도의 도시 재개발 : 한국 정부의 계획과 도시 재개발 프로젝트는 이태원을 포함한 특정 지역을 현대화하고 개발하는 것을 목표로 삼았다. 이러한 노력은 지역의 현대화에 기여하는 동시에 장기 거주자의 이주와 지역 본래의 성격 상실에 대한 우려도 불러일으켰다.

5) 상업적 변화 : 이태원의 비즈니스와 서비스 유형에 눈에 띄는 변화가 있었다. 이 지역에는 보다 부유한 고객 기반을 충족시키는 고급 상점, 레스토랑 및 엔터테인먼트 장소가 등장했다.

6) 교통 및 접근성 개선 : 지하철 노선 연장 및 연결성 개선과 같은 교통 인프라 및 접근성의 업그레이드도 지역의 매력에 영향을 미치고 변화에 기여했다.

7) 시사점 : 이태원의 젠트리피케이션은 긍정적인 변화와 부정적인 변화를 동시에 가져왔다. 한편으로는 도시 개발, 기반 시설 개선, 편의 시설 향상으로 이어졌다. 반면, 원주민의 이주, 문화적 다양성의 상실, 동네 고유의 상품화에 대한 우려도 제기되었다. 이태원 및 한국 유사 지역의 젠트리피케이션 문제를 해결하기 위한 노력에는 문화유산 보존, 지역 기업 지원, 저렴한 주택 옵션 제공, 도시 개발 계획에 지역사회 참여를 목표로 하는 정책이 포함되었다.

 

2. 해결방안

  사회현상 대부분이 그렇듯 젠트리피케이션 역시 긍정적인 영향과 부정적인 영향을 모두 가지고 있다. 한편으로는 경제 성장, 인프라 개선, 이웃의 안전 향상을 가져올 수 있으나, 다른 한편으로는 사회적 불평등, 문화적 정체성 상실, 취약한 공동체의 이주로 이어질 수도 있다.

  젠트리피케이션을 해결하기 위한 노력에는 기존 원주민의 생존권을 보장해주는 제도적 안전장치 마련과 주택 계획, 임차인 보호, 계획 과정에 지역사회 참여, 이주를 완화하고 지역 변화에 대한 포용성을 보장하기 위한 조치와 경제 발전의 균형을 맞추는 것을 목표로 하는 정책 구현이 필요할 것으로 사료된다.